Главная Экспатам

«Недвижимость, которую выбирают для роста капитала»

Полное руководство для иностранных покупателей: от первого шага до регистрации прав собственности

ПОЧЕМУ УЗБЕКИСТАН

Экономика растет быстрее региона

ВВП Узбекистана в 2025 году вырос на 7,7% — максимум с 2021 года. Страна входит в топ-3 самых быстрорастущих экономик Европы и Центральной Азии. Это означает растущий спрос на жилье и стоимость активов.

Новостройки дорожают стабильно

Квартиры в новостройках Ташкента в 2025 году подорожали более чем на 9%, лидерами стали Мирабадский (+18%), Яшнабадский (+14%) и Мирзо-Улугбекский районы (+13,5%)

Рекорды динамичности

Сделки побили рекорды динамичности на рынке недвижимости в декабре 2025 года, обновив исторический максимум — за месяц было заключено более 31 тысячи сделок, что на треть больше, чем в предыдущем году. За год число договоров купли-продажи выросло более чем на 15% и достигло 295 тысяч

Потенциал роста

Бизнес-класс в Ташкенте стоит в 2–4 раза дешевле, чем аналогичные объекты в Дубае, Москве или Стамбуле. При этом экономика страны растёт на 7,7% в год — окно возможностей ещё открыто

Молодое население = устойчивый спрос

Узбекистан — одна из самых молодых стран СНГ: средний возраст около 29 лет, население 37+ миллионов человек. Этот структурный спрос на жилье.

ПРАВОВАЯ ОСНОВА

«Ваше право на покупку закреплено законом»

По ссылке ниже вы можете ознакомиться с перечнем государств, граждане которых имеют правл на приобретения недвижимости в Узбекистане

Постановление КМ № 384 от 13.07.2022 — перечень государств, граждане которых вправе покупать новостройки без ВНЖ

Источник: lex.uz

ВАЖНОЕ УСЛОВИЕ

Иностранный гражданин при приобретении недвижимости оплачивает сумму не менее 150 000 долларов США в эквиваленте к узбекскому суму на основании договоров, заключенных в период строительства, а при приобретении введённых в эксплуатацию объектов недвижимости сумму не менее 180 000 долларов США в эквиваленте;

Новостройка (строится) от застройщика

от 150 000 $

Готовое жильё от застройщика

от 180 000 $

Указанные суммы - являются чеком на приобретение 1 объекта недвижимости. Невозможно суммировать стоимости разных объектов недвижимости в один, чтобы покупка соответствовала установленному лимиту При приобретении недвижимости от 150 000 это не даёт вам право на получение ВНЖ.

«Хотите остаться? Получите ВНЖ»

Блок для тех, кто рассматривает покупку как первый шаг к переезду.

Минимальная сумма для ВНЖ

от 300 000 $

Привилегии после получения ВНЖ:

Покупка недвижимости на правах граждан без установленных лимитов
Право на долгосрочное проживание
Отсутствие необходимости получения разрешения на работу
Удобное ведение бизнеса

ВНЖ действует до 5 лет с продлением срока действия

«Что доступно нерезиденту — честно и прозрачно»

Можно

Квартиры и апартаменты в новостройках
(объекты в стадии строительства)

Готовые квартиры в уже сданных в
эксплуатацию домах

Дома и виллы в жилых комплексах

Нельзя

Земельные участки

Приобретение недвижимости невозможно, если страна не входит в утверждённый Кабинетом Министров перечень

Источник: lex.uz

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Как проходит покупка в Murad Buildings: 5 шагов

Шаг 1 — Заявка для знакомства

Оставьте заявку на сайте. Мы связываемся с вами, изучаем ваши пожелания по площади, этажу, бюджету и подберём подходящие варианты из нашего портфеля проектов.

Шаг 2 — Мини отпуск - Визит в Ташкент

Мы приглашаем вас лично приехать в Ташкент. В рамках визита мы организуем экскурсию по нашим объектам и встречу в офисе Murad Buildings, где вы знакомитесь с командой и фиксируете выбор квартиры.

Подготовка к визиту!

Как и любой отпуск, к этому визиту мы так же должны подготовиться, ведь мы хотим, чтобы вы улетели не с пустыми руками!

При себе вам необходимо иметь:

- Заграничный паспорт; 
- Документы, подтверждающие источники происхождения денежных средств:   
справку о доходах или налоговую декларацию за последние 1–2 года; 
- Выписки по банковским счетам за 6–12 месяцев; 
- Документы, подтверждающие источники происхождения денежных средств: продажа имущества, дивиденды, наследство, накопление и т.д. 
- Нотариально заверенный перевод всех документов на русский или узбекский язык;

Шаг 3 — Немного приятной бюрократии.

Оформление временной регистрации по месту проживания, ПИНФЛ и банковской карты. 
Для проведения сделки иностранному гражданину необходимо получить регистрацию по месту прибывания (если вы останавливаетесь в гостинице, вы можете получить её на рецепции), затем ПИНФЛ — персональный идентификационный номер физлица в Узбекистане. Средний срок получения ПИНФЛ — до 2 рабочих дней. После получения ПИНФЛ открывается банковская карта в банке для проведения безналичного расчета по сделке.

Шаг 4 — Составление договора участия в долевом строительстве, его подписание и оплата.

После оформления всех документов подписывается договор участия в долевом строительстве. Касса банка находится непосредственно у нас в офисе, для оплаты не приходится никуда ехать. но есть нюансы: 
1- если вы прилетели с наличными средствами, вам понадобятся документы подтверждающие источники происхождения денежных средств  
2- если вы планируете безналичный перевод со своего счета (иностранного), просто подпишите документы и получите у нас счёт на оплату

Шаг 5 — Подключение к информационным каналам компании.

После подписания договора Вы получаете доступ в закрытый Telegram-чат Murad Buildings. Здесь публикуются фотоотчеты со стройки и актуальные новости по проекту.

1 шаг
2 шаг
3 шаг
4 шаг
5 шаг

FAQ

часто задаваемые вопросы

Нужен ли ВНЖ для покупки новостройки?

Нет. Иностранцы вправе покупать новостройки без ВНЖ с мая 2022 года при соблюдении минимальных сумм и наличии страны в перечне КМ №384.

Какие документы нужны для подтверждения происхождения денег?

Справки о доходах, налоговые декларации, банковские выписки за 6–12 месяцев, документы о продаже имущества или других источниках дохода. Все переводятся на узбекский или русский язык с нотариальным заверением.
По решению банка могут быть запрошены дополнительные документы.

Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду?

Да. Иностранные собственники платят НДФЛ 12% от дохода с аренды — та же ставка, что и для резидентов с 2022 года.

Можно ли получить ипотеку?

Банки Узбекистана пока не кредитуют иностранцев. Доступна рассрочка от застройщика — условия зависят от конкретного проекта.